房地產的“白銀時代”
2014年初開始，房地產投資增速持續下滑，庫存不斷攀升，銷售增長出現疲態， 土地出讓收入也開始下滑，地方政府風險積累，房地產投資成為拖累固定資產投 資乃至宏觀經濟增長的痛點。在此背景下，政府出臺一系列刺激政策。2014年11月起央行連續六次降息，維持資金的寬松格局；2015年央行聯合多個部委出臺“330”新政，降低貸款首付比例，營業稅改為滿二即免稅，隨後各地紛紛出臺配套 政策；2015年11月10日，中央財經領導小組第十一次會議上，習近平首次表態要 化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。隨後中央經濟工作會議上，“去庫存” 被定位為中國2016年的五個主要任務。
自2014年以來，我國房地產行業結束高增長。“白銀時代”這一說法也因此屢被提及。房地產業進入“白銀時代”，這是一個基本共識。形成這個共識的最基本原因是自2012年至今，抑制投資性需求和投機性需求，控制房價過快上漲，消化庫存，保障居民居住需求，是政策的主基調。在這樣的政策背景下，房地產業結束了十多年的高速增長。
房地產“黃金時代”的結束和“白銀時代”的到來，並不意味著房地產業調整的的結束。房地產業不應該止於”白銀時代”。“白銀時代”意味著房地產業的利潤率相對還是較高，房地產業被人為強加的金融屬性還沒有完全褪去，房價相對於居民的購買能力還是偏高。
十九大報告提出，“必須把發展經濟的著力點放在實體經濟上，把提高供給體系質量作為主攻方向，顯著增強我國經濟質量優勢。”“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”未來發房地產將會以一種更加穩健的姿態長期發展。
