房地产的“白银时代”
2014年初开始，房地产投资增速持续下滑，库存不断攀升，销售增长出现疲态， 土地出让收入也开始下滑，地方政府风险积累，房地产投资成为拖累固定资产投 资乃至宏观经济增长的痛点。在此背景下，政府出台一系列刺激政策。2014年11月起央行连续六次降息，维持资金的宽松格局；2015年央行联合多个部委出台“330”新政，降低贷款首付比例，营业税改为满二即免税，随后各地纷纷出台配套 政策；2015年11月10日，中央财经领导小组第十一次会议上，习近平首次表态要 化解房地产库存，促进房地产业持续发展。随后中央经济工作会议上，“去库存” 被定位为中国2016年的五个主要任务。
自2014年以来，我国房地产行业结束高增长。“白银时代”这一说法也因此屡被提及。房地产业进入“白银时代”，这是一个基本共识。形成这个共识的最基本原因是自2012年至今，抑制投资性需求和投机性需求，控制房价过快上涨，消化库存，保障居民居住需求，是政策的主基调。在这样的政策背景下，房地产业结束了十多年的高速增长。
房地产“黄金时代”的结束和“白银时代”的到来，并不意味着房地产业调整的的结束。房地产业不应该止于”白银时代”。“白银时代”意味着房地产业的利润率相对还是较高，房地产业被人为强加的金融属性还没有完全褪去，房价相对于居民的购买能力还是偏高。
十九大报告提出，“必须把发展经济的着力点放在实体经济上，把提高供给体系质量作为主攻方向，显著增强我国经济质量优势。”“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”未来发房地产将会以一种更加稳健的姿态长期发展。
