深圳首次置业最强购房指南
11月8日，以“非常时期，首次置业如何在深圳买房”为话题的《凰家买房公开课》圆满结束。本期节目我们请来了珠三角和深圳楼市行业4位重量嘉宾，他们分别是楼市豪宅专家图腾镜先生，深圳房地产专家顾问会成员，深晚一兵时评创办人陈晓斌先生，资深地产媒体人贺立立，以及一位知名的易学大师，连山易国学院院长博尔朵老师来助力。诸位嘉宾围绕话题各抒己见，全程可谓干货满满，不少观看直播的小伙伴表示受益匪浅！现在就来和小编一起回顾大咖观点。
大咖观点
买房要根据自己的经济实力和需求来。深圳目前需求量排名第一的是学位房，价格最贵。其次是地铁房。这两个始终是深圳这个城市的焦点。买学位房还是地铁房，或者是中心区的房和关外的房子，要根据自己的实力来，有什么样的实力就买什么样的房。对于买房这件事资金实力不强的也不用太气馁，深圳这个区域过往几年，无论是地铁房，还是边缘的房子涨幅都是可以的。
如果说是在关外买房，那我建议买新房。如果在关内买房，我建议买二手房，二手房性价比可能更高，而且关内本来就没有多少新房供应，如果要为了上班方便，地铁房更方便。但是二手房有个问题，如果超过了十年以上的房龄，它的涨幅就比较慢。如果说你要想买关内二手房，争取买入伙5到10年之内的，超过十年，比如说老罗湖的房子就是涨幅就很慢，因那边的房子大多都很陈旧。
深晚一兵：在深圳首次置业，一定要看两个点，福田CBD和南山科技园。
抛开个性化的需求不说，我肯定是建议去买新房。首先现在政府限价，很多区域的新房比二手房的价格要低。第二个方面，新房的交易相对来说可控，因为是跟开发商直接去签约的，这不像二手房，里面会存在比较多的坑，所以说买新房相对来说比较安全规范一点。
整体来说，我认为在深圳首次置业，一定要看两个点，一个是福田CBD，另外一个就是南山科技园。因为一个是处于中部，一个是处于西部。如果在福田罗湖上班的人，建议尽量考虑东部和北部。但如果说在南山前海那边上班的人，那肯定是考虑西部或者是北部。关于这个地铁物业，我觉得地铁有没有真的无所谓。因为未来深圳地铁网覆盖范围会更密集的，基本上都可以就近找到地铁。另外一个方面，现在自驾成本这么低，买个车子十几万就相对来说就已经非常不错了。
贺立立：首次置业没有小孩求学需求，首选公寓房
假设你是首次置业，而且有小孩，还有求学需求的时候，要考虑学位配套，包括医疗费，学位房是首选。如果你买房，没有小孩求学的需求，我认为公寓房也是一个不错的选择。因为短期来看公寓为什么会比住宅价格厉害？这其实是一个税费问题，第二个就是一个学位问题，像福田区你也可以占学位，但是积分的分值要低，大概只有0.7。没有住宅的比例高。但是公寓房有个很大的特点，基本上是在一些综合体上盖它交通环境和周边的配套，这是它非常大的优势。
其实就是因人而异。如果作为买房子，用来投资的话，短期来看，可能西部要强一点，东部相对要弱一点。但是东部个别地区要区别对待，包括西部和东部也要区别对待。西部的发展和城市建设的速度比东部相对要快一点。但是东部它也有一个好处？未来在生态方面人少了，造成的污染也会少一点，居住的环境会更空灵更舒适。
博尔朵：从风水上用八卦来划分深圳，不同的卦匹配不同的人群
从风水上用八卦来划分的话，南山以市政府为中心，它是兑卦。蛇口属于坤卦，这个光明新区是属于乾卦，观澜是坎卦，这几个卦它是有适合的人群的。20岁的少男少女们，适合哪个卦？那当然是兑卦和艮卦，也就是南山和龙岗。因为他叫山泽通气。如果是20岁到40岁这个年龄的女孩子，她是离卦，离卦和坎卦是水火既济，是夫妻支配，因为坎卦为中男。想结婚的女孩子，她选择的区域应该是观澜，比如说还有偏一点的龙岗坂田和龙华片区；如果是男孩子，属于是坎卦的，想结婚的话，比较好的位置就是在正西，也就是南山这个地方，福永也可以选择的。
40岁以上的女性，属于巽卦，巽卦现在功成身退，或者是也想住的舒服一点，可以住到龙岗。如果是年长一点的男性，比如说40岁以后60岁前，这一部分人年龄属于震卦，他们也正是深圳非常精英的人群，深圳东边大片的罗湖盐田，还有大鹏半岛，都是适合他们去居住的。深圳没有坤卦，有坤卦的一小点就是蛇口。那么坤卦是属于老太太的位置，那么它适合在哪呢，就是正北。正北是属于先天的坤卦，西北先天的艮卦，这个正西呢是属于先天的坎卦，利20－40岁的中男，可以在西乡光明去选择，大家把我所说的来回思考一下，可能就会搞明白了。
主持人凤凰网深圳站主编毛瀚民：看好龙岗中心以及光明小镇
我很赞同上述几位嘉宾的看法，在关内买二手房，如果买新房的话去关外。关内无论是学位房还是地铁房，它的价格已经炒得很高了。全深圳平均房产价格是54000，但是实际上很多二手房平均价格算下来已经到六七万了，这样资金上会有一些压力，如果从抄底的思路去看的话，偏远一点的就是龙岗中心城还有光明小镇，我个人比较看好。2018年从深圳政府规划以及开发商扎堆的情况来看，光明小镇是一个非常不错的地方，因为那地方有好几条规划中的铁路还没有开通，正因为它没有开通，可能就是说你现在去买它的价格会会比较合适一点，还有这个龙岗中心城那边也是这样子的。
置业买房，有一个观点就是第一看区域，第二看地段，第个看规划。还有就是也要看是不是有一些大的品牌开发商，这样交通商业配套教育些东西才能都做起来。
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